目前，有多年的寫(xiě)字樓可能會(huì )遇到這樣的問(wèn)題，原來(lái)開(kāi)發(fā)商經(jīng)銷(xiāo)的水系統或氟機系統中央空調已經(jīng)使用了10多年，隨著(zhù)空調未來(lái)使用壽命的延長(cháng)，由于各種原因，其能耗非常大，也給用戶(hù)帶來(lái)了巨大的日常電費支出。中央空調維保公司對中央空調進(jìn)行維修保養時(shí)應按《中央空調維修保養年度計劃》進(jìn)行。中央空調維修經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間運行后空調冷凍水、冷卻水系統，制冷主機及風(fēng)機散熱盤(pán)片不可避免的出現了水垢、銹蝕、淤泥、細菌、藻類(lèi)和粉塵問(wèn)題將直接導致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加等。為了節約能源、降低運行成本特制訂中央空調系統維護保養計劃。中央熱水工程用一臺熱水器隨時(shí)隨地多處同時(shí)供應熱水。熱水集中在一個(gè)地方產(chǎn)生，大容量的熱水同時(shí)、多頭通過(guò)保溫管道供給熱水。 則中央空調節能改造勢在必行。

辦公室中央空調節能改造的優(yōu)點(diǎn)

主要使用的空調變頻技術(shù)的中央空調改造，目前的空調變頻技術(shù)的飛速發(fā)展，各大品牌也是主要變頻空調，變頻空調技術(shù)，使用空調和通風(fēng)系統中央空調節能可以顯著(zhù)降低功耗，減少龐大的電費開(kāi)支，可以減少個(gè)人的生活費，可以為企業(yè)節約運營(yíng)成本，并且狀態(tài)可以節省資源。中央空調后的節能優(yōu)勢如下：

　　變頻器可軟啟動(dòng)電機，大大影響減小沖擊電流，降低電機軸承磨損，延長(cháng)軸承壽命；調節水泵風(fēng)機流量、壓力可直接通過(guò)不斷更改變頻器的運行時(shí)間頻率來(lái)完成，可減少或取消擋板、閥門(mén)；系統耗電大大下降，噪聲可以減小；若采用不同溫度閉環(huán)過(guò)程控制發(fā)展方式，系統用戶(hù)可通過(guò)提高檢測技術(shù)環(huán)境分析溫度，自動(dòng)調節風(fēng)量，隨天氣、熱負荷的變化情況自動(dòng)調節，溫度發(fā)生變化小，調節經(jīng)濟迅速；系統主要可通過(guò)現場(chǎng)總線(xiàn)與中央控制室聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現學(xué)生集中遠程視頻監控。　　當下比較簡(jiǎn)單粗暴的空調工程管理會(huì )計模式

辦公樓，寫(xiě)字樓由于大辦公室，空調管理，特別是合理使用空調，空調關(guān)機下班后，要確保這是一個(gè)單調乏味的工作，特別是在單位辦公室和新聞辦公室空間的費用，房間空調基本上沒(méi)有人接近，只有關(guān)閉下班后可以統一空調主機，停止中央空調的供應，因此，一方面導致能源浪費，而另一方面不能滿(mǎn)足個(gè)性化需求員工加班。

　　對于資源配置中央空調進(jìn)行系統的辦公樓、寫(xiě)字樓而言，中央空調系統末端的智能化發(fā)展節能財務(wù)管理問(wèn)題一直是節能項目管理的重點(diǎn)和難點(diǎn)。

　　單獨進(jìn)行配置空調系統開(kāi)關(guān)，實(shí)現分區域管控，更有利于企業(yè)辦公室中央空調節能。

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