說(shuō)到中央空調保養與維修，各部分垢型及其清洗方法為了達到節水、節能、提高空調設備的制冷效果，要對中央空調保養與維修冷卻水系統、冷凍水系統、翅片表面三部分進(jìn)行全面的清洗。由于各部分所處的環(huán)境和條件極不相同，其污垢的類(lèi)型和銹蝕的程度也有很大的不同。 

對于冷卻水系統來(lái)說(shuō)，突出的是結垢問(wèn)題，結垢是在換熱表面上附著(zhù)的一層不溶性鹽類(lèi)或氧化物晶體的生長(cháng)物。它的產(chǎn)生，多半是由于循環(huán)冷卻水深縮倍數的提高和冷凝器熱交換水溫上升使鹽類(lèi)在水中的溶解度受到影響所致。如反應：C+2HCO-3=CaCO3↓+CO2↑+H2O由于溫度升高而向右移動(dòng)。從而使過(guò)飽和的難溶的碳酸鈣在傳熱面上結晶析出。結垢影響冷卻水的流量，一層薄垢即可使傳熱速率急劇下降。因此冷卻水系統的清洗，除了銹垢、油泥垢等外，還需考慮水垢的清洗，在化學(xué)清洗操作中酸洗的比重較大。 

冷凍水是處在封閉系統中循環(huán)，水分不蒸發(fā)，循環(huán)水不產(chǎn)生濃縮，不存在難溶鹽的過(guò)飽和問(wèn)題，水溫也較低，因此冷凍水系統可以說(shuō)不具備水垢生長(cháng)的條件。冷凍水系統主要產(chǎn)生油泥垢、銹垢，它是由腐蝕產(chǎn)生的含水氧化物以及外來(lái)物質(zhì)主要為粘泥、設備引入油膏等聚集而成的疏松、多孔或膠凝狀物構成的，常可看到大量的微生物源。因此冷凍水系統化學(xué)清洗操作主要是去除設備和管道水側表面上的油污、浮銹，其化學(xué)清洗(工業(yè)清洗|化學(xué)清洗|鍋爐清洗|換熱器清洗)操作中堿洗的比重較大，從而減少腐蝕金屬的潛在危險。